频道导航

286城再起底：2019年我国房地产市场投资前景解读

表：中国城市房地产投资前景前50名城市

表：中国城市房地产投资前景后50名城市

前景排行前10的城市和上年相比变化不大，依旧主要分布在京津冀、长三角、珠三角三大经济圈。四个一线城市中上海依旧领跑，各城市排名与上一年位次相同。

长三角、珠三角和京津冀三大城市圈由于经济实力雄厚，居民购买力强，在行业中目前仍然保持着领先的状态。作为国内发展较为完备的城市群之一，长三角向来是投资的热门区域，前景排名前10的城市中就有3个来自该区域。在政策打压下上海及其周边三四线城市的市场热度有所冷却，外溢需求及投资客将目光转向了处于价格洼地的三四线。例如，环南京周边城市滁州、镇江受南京的外溢需求影响，并且购房政策相对而言较为宽松，带动商品住宅成交量大幅度上升，成交价格也在持续上涨。

从资源集中度情况来看，前景排行TOP50的城市拥有全国36%的常住人口，集中了61%的房地产开发投资，但由于受到限售政策的影响，这些城市商品住宅成交面积和成交金额占总成交的比例均有所下降，集中度对比2016年有所下降。

图：2018年286城投资前景排名分布图

资料来源：根据国家统计局数据测算

赶超：过半二线城市排名上升，三四线强市排名回落

总体来看，一线城市以其巨大的市场规模优势、产业优势、经济优势、资源优势、人口优势等持续成为投资前景最优的4个城市，其他城市与一线城市之间存在较难以跨越的鸿沟；二线城市由于城市基础设施建设、市场供求关系向好等原因，不少城市的投资前景排名均有所上升，而2017年投资前景排行中由于受到一线城市红利辐射而排名靠前的三四线城市，今年则排名有所下降。

排名TOP10的城市中，武汉、杭州分别上升2、3个名次，武汉名次上升，最主要原因在于城市硬实力的提升，武汉处于城建高速发展阶段，2011-2016年的城市基建投入强度全国第一；与之不同的是，杭州的城市基建已经相对成熟，排名上升主要是由于城市的人均可支配收入、人均购房支出名列前茅，2012-2016年，杭州的商品住宅销售金额分别达到8944.83亿元，位列全国第7名，城市的市场容量较大且需求持续增加；海口则是TOP50城市里，排名降幅最大的二线城市，去年海口投资前景位列第27位，但海南投资炒房客聚集，引发了严格的限购、限贷等政策，非户籍居民购房的社保年限延长，且补缴社保等行为均被禁止，在全面“堵漏”下，投资客减少，且海口本地居民的购买里大大下降。

点击查看完整内容