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住建部回应：棚改推高三四线城市房价？这是种联想！

10月8日召开的国务院常务会议提出，对商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。

这些年里，房地产市场一直有着这样的声音，认为三四线城市房价上涨的主要原因就是棚改货币化安置。对此说法，住房和城乡建设部副部长倪虹于昨日做出公开回应：“这只是联想。”

一、何为棚改货币化安置？

所谓“棚改”，是指为改善困难家庭住房条件城镇危旧住房改造工程，自带“民生”属性。我国的棚改有实物安置和货币化安置两种。以前，政府组织棚改，会给你换一套安置房，这叫“实物安置”。而现在，都流行给你一笔补偿款，这就叫货币化安置。

当棚改居民拿着钱去附近购买新房，这对政府来说，既实现了棚改计划，又达到了去库存的目的，可谓两全其美。

二、棚改货币化安置对房价的影响

在2014年的时候，我国棚改货币化安置比例为10%，2015年为29.9%，2016年则提高至48.5%。这和三四线城市的房价暴涨的时间线也刚好吻合，两者肯定有必然的联系。

货币化安置对房地产最大的作用就是：促销！这年头，要想一夜暴富，要么中大奖，要么就是家里拆迁了。现在很多人的心里印象就是：拆迁户=暴发户，但拆迁户拿到大笔补偿款时，该怎么花？最实在的做法就是去抢房子，抢最好位置的房子，把房子屯起来，坐等升值。房子买的人多了，价格自然就上去了。

可以这么理解，正是货币化安置提高了居民的购买力，也是三四线房价上涨最大的动力。

另外，棚改货币化安置所引发的问题还有地方政府债务方面。为了能够支付货币化安置款，地方政府要不断向银行贷出更多的资金，那么靠什么来解决债务呢？只能靠卖地，提高地价。土地成本也促使了房价的上涨。

所以，小小金融认为，棚改货币化安置对房价的飙涨确实起到了决定性的作用。不过在今年7月份，国家开始收紧棚改货币化政策！降低货币化安置的比例，那么，“棚改”政策的调整能否让三四线城市降温，我们就拭目以待吧！

小小金融编辑——风月

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