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大房企“生存现状”调查｜品牌房企看好秦皇岛北戴河楼市

“目前秦皇岛品牌房企项目挺多的，例如万达广场、万科未来城、碧桂园首府、富力和园……”秦皇岛品牌房企已经落地的项目，被一位房地产从业者一一列举了出来。

近两年来，越来越多的品牌房企纷纷入驻秦皇岛：2016年碧桂园、绿城集团、富力地产三家房企在秦皇岛合作拿地；2017年万达广场、华夏幸福、保利集团入驻秦皇岛。除了新进驻的品牌房企，还有一部分深耕秦皇岛的品牌房企：据资料调查发现，早在2010年、2011年，恒大集团、万科地产、远洋集团、华润置业、荣盛发展等品牌房企已经提前布局秦皇岛房地产市场。

市场：秦皇岛楼市进入品牌房企时代

2016年4月，碧桂园集团首次进驻秦皇岛，碧桂园首府项目落地；

2016年11月，绿城集团微信公众号发布秦皇岛绿城小镇的项目海报；

2016年12月，富力子公司秦皇岛富力城房地产开发有限公司在北戴河区摘得三块住宅用地；

2017年1月，万达广场达成了初步的投资合作意向，华夏幸福在北戴河新区拿地；

……

近年来，越来越多品牌房企亮相秦皇岛房地产市场，伴随着一线房企的抢滩登陆，目前秦皇岛房地产市场品牌房企的竞争将会愈演愈烈，与此同时，伴随着部分品牌房企的深耕，将导致行业出现局部洗牌，逐渐取代弱势房企的地位，秦皇岛房地产市场将进入品牌房企时代。

对于品牌房企相继进驻秦皇岛楼市，有业内人士表示：“一方面，近年来秦皇岛新房房价始终处于上涨趋势，整个区域房地产市场发展比较快，许多品牌房企也看好这个市场前景；另一方面，这两年时间秦皇岛部分楼盘房价已经飙升至万元/平方米以上，房价高度可以支撑大房企做出更好的产品。”

在目前楼市调控大背景下，二手房的价格更能够真实地反映一个城市的房价水准。记者从某二手房平台调查发现，近一年时间，秦皇岛房价始终处于上涨阶段，2017年12月至今，秦皇岛房价从8006元/平方米上涨至9276元/平方米，一年时间秦皇岛房价上涨了1270元/平方米。

房企：推出打折优惠购房营销活动不断

前两周，一则题为《晟世万达 一城仰止│开盘热销12.8亿冠领港城！》的文章在秦皇岛地产人朋友圈传播开来，文中表示：秦皇岛万达广场在短短2个小时内，所有臻品房源均被抢购一空，开盘总销售额高达12.8亿元。

有媒体人点评道：“一到项目开盘结束，‘首开售罄’‘热销x亿’宣传语都是房企的营销手段，在楼市调控政策频出的当下，秦皇岛万达广场是否真的火爆，只有开发商自己清楚。”

据记者调查发现，在楼市调控和楼市严查的大环境下，秦皇岛楼市表现冷淡，部分楼盘都出现价格下调和打折优惠等购房活动。“碧桂园首府6号地块，均价为11500元/平方米。”据了解，早在2018年年初碧桂园首府2#地块推出的时候，当时均价在13000元/平方米，如今直接下调1500元/平方米；“2018年8月富力和园，小高层均价11500元/平方米，洋房均价13000元/平方米。”如今房价已经上调至了“小高层均价12000元/平方米，洋房均价13000元/平方米。”尽管部分房价出现了小幅上调，但是房源还给出了全款享94贷款96折的优惠。

此外，众多品牌房企楼盘还纷纷开打营销牌。在上个月的国庆期间，众多楼盘纷纷开启营销模式：“万达广场魔力大城堡High翻天”“碧桂园御府城市展厅将举办趣味DIY、动物乐园等绚丽多彩活动”“孔雀城示范区开放”“恒大悦府十一长假嘉年华”。

在当下楼市政策收紧，房企加速营销的背景下，购房者并不买账，大多数购房者仍然处于观望状态：“秦皇岛低价位的楼盘越来越少，很多楼盘的均价都已过万，而现在房贷利率又上浮10%，双重压力下还是等等再买。”

土地：品牌房企看好秦皇岛北戴河楼市

“从近两年拿地情况，几乎很少见到本地开发商身影，但一线品牌房企在秦皇岛却风生水起，现在各大房企都开始深耕秦皇岛楼市。”对于近两年秦皇岛土地市场，有业内人士这样讲道。

2016年12月26日，秦皇岛富力城房地产开发有限公司在北戴河区摘得三块住宅用地，三宗地块位于北戴河火车站以东；

2017年1月19日，华夏幸福下属子公司秦皇岛京御房地产开发有限公司在北戴河新区竞得1宗土地，该地块位于东沙河南路南侧、前程五街北侧、锦绣二路东侧；

2017年6月26日，远洋地产旗下子公司秦皇岛市海洋置业房地产开发有限公司，摘牌位于海港区文体路以南、岭后街以东地块。

除了土地市场上公开竞拍外，品牌房企保利地产则选择合作方式拿地：2018年6月8日，保利地产发布了一则公告，保利地产在秦皇岛通过合作方式拿下三个项目：第一项目为秦皇岛市北戴河新区海公园地块，第二个项目为秦皇岛市北戴河新区戴河大街北侧地块，第三个项目是秦皇岛市北戴河新区南戴河三小区地块。

从品牌房企拿地区域来看，保利集团、华夏幸福、富力地产等房企都将目光瞄向了北戴河及北戴河新区。对此有业内人士表示：“品牌房企比较看好北戴河区的房地产市场，作为优质旅游资源最集中的区域，北戴河拥有广泛的知名度，除了本地购房者客户，还可以吸引到更多的外地购房者。”

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