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没有房地产业救不了中国？董潘这回挨骂是挨定了

来源 | 地产情报站（dichanqbz）

作者 | 邵晓宁

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“没有房地产业救不了中国”

近日，号称“给房地产算命最准确的人”的董藩教授，在微博上发文《没有房地产业救不了中国》，顿时引发各方关注。

还记得，2013年其“五年内北京房价将进入10万元时代”的表态为他引来一身骂名。但是五年过去了，10万元的楼盘在北京比比皆是，甚至一些优质的学区房已经迈进20万大关。

这一次，董藩教授还能掐住命脉吗？坦白说，我并不看好。

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没有房地产业救不了中国？

毫无疑问，房地产行业的快速发展，给中国经济增长做出了不可磨灭的贡献。2003年，国务院明确提出“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。”之后，房价开始一轮又一轮的上涨，房地产业开启了自己的黄金时代。

以至于每当经济放缓或是发展遇到波折，人们总会第一时间想起房地产。

过去10年，中国有过两次大规模刺激房地产的举动。

一次是2008年全球金融危机爆发后，国内房价大幅下跌，有关部门很快联合救市，房价很快又涨了上来，房地产与4万亿政策相配合，对于经济的拉动效果很明显，也比较快速走出了金融危机的阴霾。

第二次是2014年，当时楼市的成交量已经持续低迷了2年时间，房价也开始不断下跌，有关部门再次出手，出台了一系列鼓励购房的措施，结果就是开启了2015～2017房价大幅上涨的周期。

从那一次的结果来看，房地产行业虽然得到了拯救，但是对于经济的拉动效应并不明显。2015年中国GDP增速首次未到7%，2016年GDP增速甚至放缓至6.7%。

所以，并非只要刺激房地产行业就能大幅提振经济。反倒可能是造成房价再次大幅度上涨，而经济增长并无起色。

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今天，中国的房地产业

在人们潜意识里，房地产行业关联度高，可以带动很多上下游企业的发展。如董藩教授所言，当房价不再下跌，各种维权事件就会减少，更重要的是，建筑，钢铁，水泥，电解铝，木材加工，玻璃，建筑机械，规划，设计，园林绿化，家电，家具，运输，物业服务，纺织，保洁等等上百大小行业都会被拉动起来。

但是，今时不同往日。今天中国房地产对其他产业带来更多是挤压效应。

由于房价的持续上涨，带来的土地，人工，租金等成本也都水涨船高，其他产业的生产成本也会急剧上升，尤其是那些传统制造业，本来就利润微薄，在房地产挤压之下，生存空间也会更加狭窄。

房地产行业的高利润，带动了大量社会资金的蜂拥而至，吸干了原本应该进入其他行业的流动性。我们最直接的体会就是，现在很多搞科技创新的企业，打着发展科技的旗号，在一些重点城市大搞“圈地运动”。

同时房价持续高涨，会促使居民持续盲目加杠杆，从而引发财务危机的风险会不断加大。

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未来，中国的房地产业

其实，自从今年下半年房地产市场进入下行周期以来，市场上各种关于“救市”的声音就层出不穷，甚至一些关于放松调控的谣言也不断出现。但是从官方的表态来看，“房地产市场调控决不能半途而废”，也已经为接下来的工作做好了铺垫。

其实，上层对现在的房地产行业已经有了非常清晰的认识。7月份的政治局会议，“遏制房价过快上涨”的提法不再，取而代之的是“坚决遏制房价上涨”。两字之差，上层对解决房地产市场问题的决心可见一斑。

可以说，2018～2019这两年，是新旧周期的交替之年。旧的周期结束，新的周期开始。

对于普通民众而言，有必要对房子的价值重新审视。在住房短缺的时代，房子不但可以跑赢通胀，还能帮助人们实现财务自由。

但是，随着人们的住房不再短缺，房产税等最终推出，过多的住房不再是实现财务自由的工具，反而会成为沉重的负担。炒房时代的终结，也意味着我们投资房地产的思路也要有所转变。

所以，指望靠刺激房地产达到刺激经济大幅增长的想法，可能，只是一个看上去很美的愿望罢了。

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