2018年，可以说在落实和执行“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位上是非常到位的一年，在稳定大主题下，各地政策持续加码，年内累计各项调控政策多达450次，成为历史上房地产调控最密集的一年。在如此严厉的调控背景下，全国楼市经历了从局部过热到整体降温的过程，市场预期发生了积极变化，调控取得了阶段性成果。
单纯从市场出发，如果不去正确解读国家政策，那么对于购房者有可能很容易被误导，其实诸葛找房在之前不断强调，如果说2018年取得了调控的阶段性胜利，那么在未来一定会更加积极去巩固调控成果，但是2019年也注定将于2018年有不同的市场背景，那就是在坚持房住不炒大背景下，分类调控、因城施策将发挥一定的作用，但是有个底线，那就是依然以稳定为主，无论房价向上或向下，都以大局为重，难有大起大落。
房价一直在降温。诸葛找房数据研究中心统计数据显示，2019年1月7日－1月13日，百城二手住宅挂牌均价为14884元/平方米，环比上周下跌0.14%；上涨城市45个，平均涨幅0.13%；下跌城市55个，平均跌幅0.03%。
很多购房者问2019年该不该买房，其实刚需无需过多关心市场的短暂波动，当然并不是说完全不照顾买房的时间节点。大家都喜欢低点买进高点卖出，可是当下的市场支撑这样的局面吗？我们不妨来看看最近的市场反应，不少媒体都在报道一件事，为了冲业绩，不少上市公司都有在年底突击卖房的冲动。
中国证券报报道，楼市低迷，房子难卖。哪怕是上海、深圳这样的一线城市，哪怕是学区房，哪怕是大降价……14日晚间，上海三毛公告称，由于房地产交易市场不活跃，公司位于深圳两处住宅房产降价近200万后仍无人竞买，公司拟终止前述两项房产的挂牌事宜，该房产已经撤牌。
无独有偶，1月5日，新华传媒公告称，公司全资子公司上海新华传媒连锁有限公司持有的位于上海市商城路660号乐凯大厦的房产，将再次通过上海文化产权交易所挂牌出售，挂牌价格调整为1.68亿元，大幅降价1900万元。
这还只是冰山一角，据中国证券报不完全统计，2018年四季度已经有超过30家上市公司公告拟出售房产，较2017年同期明显增加。一般来说，上市公司处置房产是为了增厚当期业绩。
除了上市公司，拥有多套房的业主们包括不少炒房者也进入了抛房的高峰期。同样证券日报报道，北京二手住宅市场上出现了部分业主急售房源。这些房源少则下降5万元，多则下降60万元以上，最高单套直降182万元。至于原因不用多说，只是作为购房者倒是对这种降价还是垂涎欲滴的，但又不知道该不该买。
对于有几套房的朋友也会问到我，我也是客观地跟他们表示，如果你房子不是特多，尤其是一线城市，没必要恐慌，当然你得有实力去支撑所有的房贷压力，如果撑不住那没话说，撑得住不妨再忍一忍，但是炒房也是有门槛的，不是谁都可以，市场好时谁都行，市场一旦出现降温考验大家的时候就来了。
一线城市不同于三四线城市，市场的降温是调控的效果，不代表没有价值。而且即使调控长期存在，也决定了未来市场不会有大的波动。
识时务者为俊杰，大家还是本本分分买房，切莫抱着投机心理继续做炒房的春秋大梦。特别是这个时候，刚需者该买则买，如果不是房子本身的问题降价，反而倒不失为良机。当然有房的也不用太担心，只要你手里没有囤房，而是用来自住，或者作为投资都没有什么可紧张的。这不最近学区房你不住也不行嘛！只要别炒房。
最终，很多炒房者已经无路可退，只有学会止损。无论个人炒房还是公司炒房，都将成为打击的对象。中新经纬报道，防止以企业名义投机炒房又添一城。1月9日海口暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅。这是继西安、上海、杭州等7城后，又一城市对企业购房说“不”。为保障刚性购房需求，防止以企业名义投机炒房，自2018年6月以来，已有至少8城收紧企业购房。
炒房对刚需的挤出效应是巨大的，其危害不言而喻，让真正需要住房的人没有机会。无论是个人还是企业，资本对利润的追逐是本能的，适度持有房地产都无可厚非，但就怕什么事都会过。最后妨碍的不只是民生，还有各种风险。
过去为什么炒房泛滥？说简单一点，那就是持有成本太低，如何让炒房者把房子推向市场？这是以后要讨论的，让他们要么用来在二手房市场挂牌，要么满足租赁市场的供给。所以，我倒是希望所有刚需能联合起来忍着不买，但这显然基本上不太可能。那么管好自己，看好房子是不是你需要的，买是可以买，而且也有砍价的余地，但是不要被降价冲昏了头脑而忽略了房子本身。
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